個人事業税において、コインパーキング事業者への土地賃貸は駐車場業ではなく不動産貸付業に該当します（東京都の場合）
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個人事業税における「不動産貸付業」と「駐車場業」 個人事業税は、個人の行う第1種事業、第2種事業及び第3種事業に対し、所得を課税標準として事務所等所在の都道府県において、その個人に課されます（地法4②二、72の2③、7 […]
「不動産の税金」の記事一覧
現金贈与より不動産贈与のほうが得なのか？（贈与税、登録免許税等）
不動産贈与の内容 贈与財産の価額（課税価格）が高ければ、贈与税の計算上、贈与税は高くなります。この贈与財産の価額は、相続税評価額によって計算することとなっています。 相続税評価額とは、相続税法、財産評価基本通達で定め […]
居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例の「居住の用に供している家屋」かどうかのポイント（生活の拠点として利用している）
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概要 措置法35条1項では、同法 31 条又は 32 条の土地、建物等の長期譲渡所得又は短期譲渡所得の計算において、通常の所得計算から最高3,000万円を控除（居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例） […]
居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例のポイント
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概要 マイホーム（居住用財産）を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。これを、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」といいます（措法3 […]
土地所有者以外の名義で土地を賃貸する場合
概要 土地の所有者以外の者が構築物の設置等に係る相当の費用負担をしない場合などの単に土地のみの貸付けによる所得は、契約内容にかかわらず、土地の所有者が申告しなければならないことになっています（所基通12-1）。 親名 […]
住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の所得税上の取扱い
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概要 「住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）」とは、居住用不動産の取得・建築・買換え・建替え・大規模修繕・大規模の模様替え・増改築等のためにローンを組み一定要件を満たした場合に、入居年から一定期間にわたり、年末のロー […]
住宅を取得した事業所得者等が、住宅ローン控除の適用を受けないで確定申告をしていた場合、更正の請求により、遡って適用を受けることができるか否か？
更正の請求の対象にはならないというのが原則論ですが、課税庁がやむを得ない事情があると認めた場合には、更正の請求により適用を受けられます。通常、「やむを得ない事情があると認めた場合」というのは、なかなかないのですが、以外 […]
青色申告特別控除65（55）万円適用の際の不動産所得の事業的規模の判定
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事業的規模であるのか否かの判定 不動産所得が事業的規模であるのか否かにより所得税法上の取扱いに差異があります。 事業的規模で行われているか否かの判定は、その実質に基づき判定されるのですが、次の事実のいずれかに該当する […]
相続により取得した不動産を譲渡した場合に係る譲渡所得課税は相続税との二重課税に当たらない
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概要 相続により取得した不動産を譲渡した場合に係る譲渡所得課税は相続税との二重課税に当たるか否かで争われた事例（東京地裁平成25年7月26日判決・税資263号－141（順号12265）、東京高裁平成26年3月27日判決 […]
譲渡した不動産（土地、建物）の取得価額が不明である場合（概算取得費5％、更正の請求）
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概要 土地を譲渡した場合における分離譲渡所得の金額は、土地を譲渡した金額から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。しかし、譲渡した土地が先祖伝来のものであるとか、購入した時期が古いなどのため取得費の額がわからない場合 […]